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用经营贷买房或提前还房贷

作者:科技微讯
日期:2023-02-14
📝 笔记

最近很多人讨论提前还贷,理由是现在房贷利率下降,如果一个人当初贷款时选择了固定利率,那他这个固定利率可能比现在新的房贷利率高不少,再加上现在理财收益率也下降了很多,所以这个人可能就有比较强的提前还贷意愿。如果这个人当初贷款时选择了 LPR 浮动利率,今年的房贷利率应该也会下降一点,提前还贷的意愿可能没那么强。

“我承担了高利率,但手上的房子可能并没有涨价,甚至还在跌价。那么现在最佳选择就是还掉贷款,相当于理财了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称。
58 安居客研究院院长张波指出,提前还房贷本质上还是民众对于未来不确性的防御性反应。出处

想提前还贷,但手头没钱怎么办,v2ex 网友提到可以用经营贷提前还房贷

1 、注册个个体户或者公司,很简单的,也有代办的;
2 、找本地商行(非四大行、农商行、邮政那些),做经营贷,最大可以 20 年,利率可以很低很低(相比你的房贷);
3 、预约提前还本金,如果经营贷不够,想办法凑一凑吧;
4 、我是把剩余的 50 万提前还了,操作下来,利息少了 13W 多。

经营贷似乎可以直接打入个人账号,而不是公司账号。

用经营贷买房有违规风险,2021 年深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、非法集资等多项违法违规而被捕,套取的住房按揭、经营贷、消费贷等银行贷款高达 10.64 亿元,其中经营贷 3.8 亿元。


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