用经营贷买房或提前还房贷

最近很多人讨论提前还贷，理由是现在房贷利率下降，如果一个人当初贷款时选择了固定利率，那他这个固定利率可能比现在新的房贷利率高不少，再加上现在理财收益率也下降了很多，所以这个人可能就有比较强的提前还贷意愿。如果这个人当初贷款时选择了 LPR 浮动利率，今年的房贷利率应该也会下降一点，提前还贷的意愿可能没那么强。

“我承担了高利率，但手上的房子可能并没有涨价，甚至还在跌价。那么现在最佳选择就是还掉贷款，相当于理财了。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称。
58 安居客研究院院长张波指出，提前还房贷本质上还是民众对于未来不确性的防御性反应。出处

想提前还贷，但手头没钱怎么办，v2ex 网友提到可以用经营贷提前还房贷：

1 、注册个个体户或者公司，很简单的，也有代办的；
2 、找本地商行（非四大行、农商行、邮政那些），做经营贷，最大可以 20 年，利率可以很低很低（相比你的房贷）；
3 、预约提前还本金，如果经营贷不够，想办法凑一凑吧；
4 、我是把剩余的 50 万提前还了，操作下来，利息少了 13W 多。

经营贷似乎可以直接打入个人账号，而不是公司账号。

用经营贷买房有违规风险，2021 年深房理涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、非法集资等多项违法违规而被捕，套取的住房按揭、经营贷、消费贷等银行贷款高达 10.64 亿元，其中经营贷 3.8 亿元。

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